عندما نتحدث عن امتلاك الحصص في نموذج الملكية الجزئية يتراود إلى بال العديد منا سؤال مهم عن إمكانية امتلاك أكثر من حصة أو عن الحد الأقصى للحص المتاحة للاستثمار في العقار نفسه، والإجابة الصريحة والمباشرة هي: نعم، يمكنك استثمار أكثر من حصة في الملكية الجزئية، وذلك وفق حدود الاكتتاب المحددة لكل فرصة استثمارية.
في هذا المقال نغوص معكم في تفاصيل الإجابة، لتصبح الصورة أكثر وضوحاً لكم.
كيف يعمل شراء الحصص المتعددة في “أصول جاما”؟
عند طرح أي فرصة استثمارية في منصات الملكية الجزئية، يتم تقسيم العقار إلى عدد معين من الحصص متساوية القيمة، لذا فأنت كمستثمر أمام خيارين اثنين:
1- شراء أكثر من حصة في فرصة عقارية واحدة ترى أنها مناسبة لك ولخططك وتفضل عوائدها.
2- التنويع وشراء حصة واحدة أو بضع حصص في عدة عقارات مختلفة (تجارية، مكتبية، لوجستية) لتوزيع المخاطر.
هل هناك حد أقصى لعدد الحصص التي يمكنني تملكها؟
يختلف عدد الحصص المسموح بتملكها في كل عقار على حسب طبيعة الطرح العقاري والأنظمة المتبعة ضمن البيئة التجريبية (Sandbox) للهيئة العامة للعقار (REGA):
- الحد الأدنى: للدخول في الاستثمار يحتاج المستثمر إلى حصة واحدة على الأقل
- الحد الأقصى: قد تُحدد بعض الطروحات سقف معين لعدد الحصص المسموح لكل مستثمر امتلاكها في الفرصة الواحدة، والهدف من ذلك إتاحة الفرصة لأكبر عدد من الأفراد المشاركة في الأصل وتجنب استحواذ جهة معينة على كامل الفرصة.
يجب أن يتم توضيح مثل هذه التفاصيل دائماً بشفافية في وثيقة الشروط الخاصة بكل فرصة قبل بدء الاكتتاب.
كيف تؤثر الحصص المتعددة على عوائدك المباشرة؟
من البديهي أن يكون لعدد الحص تأثير مباشر على العوائد، فكلما زاد عدد الحصص زادت نسبة المستثمر من الأرباح، ويمكن حساب كيف يتم توزيع الإيرادات التأجيرية والنمو الرأسمالي بنسبة وتناسب من خلال المعادلة الآتية:
إجمالي الأرباح الصافية × (عدد الحصص المملوكة ÷ إجمالي حصص العقار) = أرباح المستثمر
مثال بسيط: لو كنت تمتلك 10 حصص في عقار تم تقسيمه إلى ألف حصة، فإنك تستحق تلقائياً 1% من إجمالي صافي الأرباح (بعد خصم تكاليف الصيانة والإدارة والضرائب) التأجيرية الموزعة، بالإضافة إلى 1% من أرباح النمو الرأسمالي عند بيع العقار.
لماذا يُفضل المستثمرون شراء أكثر من حصة؟
هناك عدة أسباب تدفع المستثمر الفرد لشراء عدد من الحصص في المشروع الواحد ويمكن أن نذكر بعضها:
- مضاعفة العوائد التأجيرية كون الأرباح تتناسب بشكل مباشر مع عدد الحصص التي يملكها المستثمر في العقار.
- زيادة ربحك من النمو الرأسمالي عند إعادة بيع الأصل والتخارج منه، إذ ترتفع نسبتك كلما زادت نسبة مكليتك في العقار.
كيف تُدير حصصك المتعددة في أصول جاما؟
يحتوي تطبيق أصول جاما على لوحة تحكم خاصة بحساب كل مستثمر، تساعدك على:
- متابعة إجمالي الحصص التي تملكها في كل طرح.
- الإطلاع على نسبة ملكيتك الإجمالية وتوزيع أصولك.
- متابعة الأرباح والعوائد لجميع حصصك بكل سهولة وشفافية.
حمل تطبيق أصول جاما اليوم وسجل في قائمة الانتظار كي يصلك إشعارنا فور طرح أصلنا القادم.
